Budgivning bostadsrätt stockholm

Budgivning

Tydlig budgivning – trygghet för säljare, köpare och spekulanter

När flera spekulanter är intresserade av samma bostad överlåts den ofta efter budgivning. Hur en budgivning faktiskt går till är inte reglerat inom lag. Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen bör genomföras.

Mäklarna på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling verkar på grund av att budgivningen ska vara öppen samt tydlig så att spekulanterna ska ett fåtal insyn i budgivningsprocessen. Mäklaren lämnar data om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur spekulanterna ska gå till väga för för att lämna bud.

Anbudsförteckning

Av fastighetsmäklarlagen följer att mäklaren ska upprätta en förteckning över dem bud som lämnas med angivande från budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp vilket bjudits, tidpunkt för när budet lämnades samt eventuella villkor för budet. Anbudsförteckningen lämnas ut till säljaren och köparen när uppdraget är slutfört, vilket normalt är på tillträdesdagen. Den återger

Budgivning

Tänk på det här

  • Säljaren bestämmer vem liksom får köpa – inte mäklaren.

  • Bud existerar inte bindande.

  • Budgivningen är öppen tills kontraktet är undertecknat.

  • Mäklaren ska framföra alla bud till säljaren.

  • Bud kan förenas med olika typer av villkor.

Säljaren bestämmer över budgivningen

Säljaren bestämmer – i samråd med mäklaren – hur budgivningen ska gå mot. Säljaren kan när som helst ändra upplägget eller avbryta försäljningen, även mitt under pågående budgivning.

Det är också försäljaren som bestämmer vem som får köpa, till vilket pris och vid vilken tidpunkt. Säljaren behöver inte sälja mot den som har lämnat det högsta budet. Det kan finnas andra faktorer som är avgörande för säljarens omröstning av köpare. Exempelvis när köparen kunna överta bostaden eller anledningen till för att köparen vill ha bostaden eller fastigheten.

Säljaren är inte juridiskt bunden av en löfte om att sälja. Inte heller att sälja till det pris såsom har presenterats i marknadsför

Hej
Vi har börjat titta på enstaka första lägenhet för ena sonen. denne har fast anställning och lånelöfte samt fondsparande att sälja till handpenningen. högsta max budget ligger på mkr, krav inom tullarna.
Nu till frågan.
oss hittade en lgh förra veckan tillsammans angivet pris mkr, med aviserad visning kommande helg.
Denna br är högintressant för honom, därför haft kontakt tillsammans med mäklaren och bett om förhandsvisning. Tyvärr var detta inte möjligt, pga försäljaren bortrest. Ok.
Bestämmer oss för för att gå ut lite aggressivt, erbjuder köpa den innan öppen visning, för mkr. Mäklaren meddelar att säljaren vill nog ha högre pris, mkr. Vi föreslår mötas på mitten, mkr.
Mäklaren hälsar att det nog blir öppen visning, då säljaren under veckan som nära det här laget gått, pratat tillsammans med ytterligare en mäklarfirma som sålt likadan lgh för mkr härommånaden. Så för tillfället vill säljaren ha mkr om dem ska släppa lägenheten utan visning/budgivning.
Mäklaren verkar hjälpsam och öppen i sin kommunikation med oss, vi fick känna till att t

Så fungerar en budgivning

Utgångspris är det kostnad som säljare och mäklare kommit överens om ska presenteras vid annonsering. Priset bör avspegla ett ungefärligt värde vid bostaden utifrån tidigare försäljningar av liknande bostäder och en rekommenderad nivå på grund av var en budgivning kan starta. detta är dock ofta så att detta slutgiltiga priset blir ett annat än utgångspriset. Det är ok att lägga ett bud såväl under som ovan utgångspris, men det är säljaren såsom bestämmer till vem och till vilket pris som bostaden ska säljas.

Acceptpris, alternativt accepterat pris, kallas det pris likt säljaren accepterar som slutpris. Precis såsom för utgångspris så bör acceptpriset avspegla ett ungefärligt värde på bostaden utifrån tidigare försäljningar av liknande bostäder. Acceptpris är vanligt i Stockholm och Göteborg.

Det är helt ok att lägga en bud som är lägre eller högre än acceptpriset. Det kan bli budgivning även om säljaren valt att nyttja sig av acceptpris. Acceptpris innebär ej att säljaren